Mariental Höfe

Von der Nähe zu Wolfsburg lukrativ profitieren: Die Mariental Höfe sind eine attraktive Investmentchance in einer der dynamischsten Regionen Deutschlands.

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Allgemein
Objekt: Mariental Höfe 1. Bauabschnitt Tulpenhof
Standort: Grasleben-Mariental
Objektart: Denkmal
Wohneinheiten (ETW): 51
Wohnflächen (ETW): 42,6 qm – 137,450 qm
Kaufpreise (ETW): ca. 76.254 € – ca. 246.037 €
Sanierungsanteil: 88,00 %
Grundstücksanteil: 4,00 %
Rendite: 4,36 %
Baujahr: 1937
mögl. Steuervorteil: Eigennutzer bis max. 90% (10 Jahre) / Kapitalanleger bis zu 100% (12 Jahre)

Wohnen im Kulturdenkmal Tulpenhof

Der erste Bauabschnitt in der Wohnanlage „Mariental Höfe“ besteht aus 51 Wohneinheiten zwischen 42,60 m² und 137,45 m². Die Gebäude wurden in den 30er-Jahren des 20. Jahrhunderts erbaut und stehen als Kulturdenkmal unter Denkmalschutz. Der Tulpenhof markiert die erste Sanierungsphase aller Bestandswohnungen in den Mariental Höfen. Das Grundstück umfasst ca. 11.300 m² Fläche. Zwei gegenüberliegende, dreigeschossige Baukörper bilden mit einem eingeschossigen Quergebäude eine U-förmige Bebauung. Die 51 Wohnungen werden über elf Hauseingänge erschlossen. Die vorteilhaft geschnittenen Grundrisse sind ideal auf verschiedene Bedürfnisse ausgerichtet. Hier finden sowohl Singles, Paare jeden Alters als auch kleine Familien ein Zuhause.

Weitläufige Grünanlagen schenken viel Platz für Erholung und Entspannung und vermitteln ein Gefühl von Weite. Spielmöglichkeiten für Kinder und eine insgesamt hohe Aufenthaltsqualität runden die Vorzüge des Areals ab. So wird der Gemeinschaftsgedanke, der generell das Leben auf dem Land prägt, auch in die Mariental Höfe getragen.

Als Kapitalanleger können Sie ca. 80 % Sanierungsanteil vom Kaufpreis mit der erhöhten Abschreibung nach §7h,i EStG verteilt über 12 Jahre geltend machen: 8 Jahre x 9% der nachträglichen Herstellungskosten, danach 4 Jahre x 7% p.a.

Lage: Zwischen Großstadt und Naturpark

Mariental ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen und liegt ca. 7 Kilometer nördlich von der Kreisstadt Helmstedt im Naturpark Elm-Lappwald. Die Gemeinde liegt an der Ländergrenze zu Sachsen-Anhalt. Größter Arbeitgeber ist die Meisterbäckerei Steinecke. Wolfsburg ist 26 km entfernt und bei einer Fahrtzeit von ca. 25 Minuten über die A2 und A39 gut erreichbar.

Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt, die mit Ihren rund 123.000 Einwohnern die fünftgrößte Stadt Niedersachsens ist. Sie ist als Unternehmenssitz der Volkswagen AG bekannt. Wolfsburg hat rund 120.000 Arbeitsplätze. 74.000 Einpendler arbeiten in der Stadt. Mit 92.600 Euro (Stand 2013) ist das Bruttoinlandsprodukt pro Kopf das höchste aller deutschen Städte.

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